369 000 €
T4
109 m²
FORCALQUEIRET
83136
Retirée
-4%
vs marché
3 385
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 109 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 388 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FORCALQUEIRET
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T4 GAREOULT
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373 000 € | 3 391 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
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364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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360 000 € | 3 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 GAREOULT
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379 000 € | 3 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GAREOULT
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379 000 € | 3 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GAREOULT
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379 000 € | 3 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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T4 ROCBARON
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379 000 € | 3 008 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T6 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MAZAUGUES
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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381 000 € | 3 256 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 NEOULES
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356 000 € | 3 096 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3f Tonnier | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 24/11/2025 | 1060 Les Deoux | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 29/10/2025 | 218 Chem Du Cros De Jean | 404 850 € | 126 m² | 3 213 € |
| 22/10/2025 | 1 Che De Peiracous | 373 800 € | 122 m² | 3 064 € |
| 07/10/2025 | 5821 Le Cros De Saint Jean | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/10/2025 | 544 Che Du Pre De Castre | 399 900 € | 116 m² | 3 447 € |
| 22/09/2025 | 1 Tonnier | 431 590 € | 105 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | 107 All Des Rossignols | 363 100 € | 96 m² | 3 782 € |
| 03/09/2025 | 5478 Les Marins | 447 000 € | 95 m² | 4 705 € |
| 07/07/2025 | 5336 La Misericorde | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 04/07/2025 | 130 All Des Alouettes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 15/05/2025 | 688 Che Du Puits | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 14/05/2025 | 5728 Les Germanes | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 10/03/2025 | 897 Le Bastidon | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |