35 000 €
T8
374 m²
FONTES
34320
-96%
vs marché
94
€/m²
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Maison • 8 pièces • 374 m²
FONTES (34320) • Fontès
Caractéristiques en cours de récupération
Fontès, joli village à 14 kms de Pézenas et 18 kms de Clermont l'Hérault, venez découvrir cette spacieuse maison composée de 3 plateaux de 124 m². Ce bien est proche de la place du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 346 €
Prix net vendeur
33 654 €
Frais de notaire
+4 050 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 050 €
Capital à emprunter
39 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 39 312 € | 4 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 575 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
141,05%
49 368 €/an
Rendement net
90,10%
après charges
Cashflow
+2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 114 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 456 €/an
GLI (2,5%)
1 234 €/an
Vacance locative
4 112 €/an
Total charges
15 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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