143 400 €
T2
39 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
Retirée
+165%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • les Moulins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 117 €
Prix net vendeur
135 283 €
Frais de notaire
+11 104 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 504 €
Capital à emprunter
154 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 347 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 24 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 38 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 70 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
5 148 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5 Rue Gaston Guillemet | 285 000 € | 25 m² | 11 400 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Jean Imbert | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 74 200 € | 42 m² | 1 767 € |
| 29/08/2025 | 5ter Rue Jean Imbert | 77 300 € | 30 m² | 2 577 € |
| 11/08/2025 | 17 Rue Du Port | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Ste Catherine Loges | 1 328 500 € | 52 m² | 25 548 € |
| 18/07/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue De La Republique | 227 000 € | 57 m² | 3 982 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Aude | 32 000 € | 38 m² | 842 € |
| 26/06/2025 | 23 Rue Du Port | 515 000 € | 26 m² | 19 808 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Port | 68 800 € | 42 m² | 1 638 € |
| 19/05/2025 | 82 Rue De La Republique | 51 500 € | 41 m² | 1 256 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Du Port | 39 200 € | 24 m² | 1 633 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Port | 39 500 € | 20 m² | 1 975 € |