86 700 €
T3
65 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
Retirée
-11%
vs marché
1 334
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 520 €
Prix net vendeur
82 180 €
Frais de notaire
+7 462 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 162 €
Capital à emprunter
94 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 23 255 € | 3,35% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 43 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
8 580 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9 Rue Jean Imbert | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Du Port | 83 400 € | 62 m² | 1 345 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Ste Catherine Loges | 1 328 500 € | 52 m² | 25 548 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue De La Republique | 227 000 € | 57 m² | 3 982 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Saint Jean | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 25/06/2025 | 45 Rue De L Ouillette | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 1 Av De La Gare | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Crevillente | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 20/02/2025 | 45 Rue De L Ouillette | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 19/02/2025 | 2b Pl Du 137 Ri | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Imbert | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |