198 500 €
T4
166 m²
FONTENAY
50140
-18%
vs marché
1 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
FONTENAY (50140)
Terrain
144 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 635 €
Prix net vendeur
190 865 €
Frais de notaire
+14 917 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 417 €
Capital à emprunter
213 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 165 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 98 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
21 912 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY ↗ +1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 20 Rue De Beau Soleil - Romagny | 212 500 € | 152 m² | 1 398 € |
| 15/04/2024 | 3 Rte De La Lande - Fontenay | 225 000 € | 186 m² | 1 210 € |
| 23/02/2024 | 38 Rte Des Closeaux - Fontenay | 90 000 € | 147 m² | 612 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Du Doityger - Romagny | 87 000 € | 146 m² | 596 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue De L'ecole - Fontenay | 106 500 € | 150 m² | 710 € |