296 595 €
T4
84 m²
FONTCOUVERTE
17100
+78%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 595 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FONTCOUVERTE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 124 €
Prix net vendeur
282 471 €
Frais de notaire
+21 200 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 795 €
Capital à emprunter
317 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 49 385 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 78 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 110 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 088 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 000 € | 3 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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275 600 € | 2 901 € | 95 m² | 4 | Voir |
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274 500 € | 2 614 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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274 300 € | 2 799 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Lot De Montignac | 184 450 € | 85 m² | 2 170 € |
| 11/12/2025 | 2 All Du Pouzet | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 03/12/2025 | 40 Rte Du Golf | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 02/12/2025 | 16 Rte De Saint Jean D Angely | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 17/10/2025 | 52 Rte Du Golf | 258 190 € | 102 m² | 2 531 € |
| 29/09/2025 | 13 Rte De La Croix Rouge | 130 500 € | 98 m² | 1 332 € |
| 13/08/2025 | 42 Rte De Saint Jean D Angely | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 27/06/2025 | 14b Rte De Bougrand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/03/2025 | 8 Rte De Chez Tessier | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Coudriers | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Des Genets | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |