182 598 €
T4
80 m²
FONTCOUVERTE
17100
+9%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 598 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FONTCOUVERTE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 903 €
Frais de notaire
+13 754 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 352 €
Capital à emprunter
196 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 88 784 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE
1 879-2 029€
29j
2 073-2 223€
283j
2 402-2 552€
125j
2 503-2 653€
25j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTCOUVERTE
|
182 598 € | 2 282 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
182 598 € | 2 282 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
182 000 € | 2 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
182 000 € | 2 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
184 800 € | 2 281 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
184 800 € | 2 281 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
184 800 € | 2 281 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
184 800 € | 2 281 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
184 924 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Lot De Montignac | 184 450 € | 85 m² | 2 170 € |
| 11/12/2025 | 2 All Du Pouzet | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 03/12/2025 | 40 Rte Du Golf | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 02/12/2025 | 16 Rte De Saint Jean D Angely | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 29/09/2025 | 13 Rte De La Croix Rouge | 130 500 € | 98 m² | 1 332 € |
| 13/08/2025 | 42 Rte De Saint Jean D Angely | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 27/06/2025 | 14b Rte De Bougrand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/03/2025 | 8 Rte De Chez Tessier | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Coudriers | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Des Genets | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/12/2024 | 47 Rte De Saint Jean D Angely | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 26/09/2024 | 1 Rte Bois Yonnet | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |