601 400 €
T4
120 m²
FONTCOUVERTE
17100
+140%
vs marché
5 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit601 400 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FONTCOUVERTE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 898 €
Prix net vendeur
575 502 €
Frais de notaire
+41 298 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
642 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
642 698 €
Capital à emprunter
642 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 682 €/mois | 23 279 €/mois | 645 288 € | 66 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 676 680 € | 98 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 734 220 € | 155 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 798 000 € | 219 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 290 372 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 840 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE
1 879-2 029€
29j
2 073-2 223€
283j
2 402-2 552€
125j
2 503-2 653€
25j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTCOUVERTE
|
601 400 € | 5 012 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rte De Saint Jean D Angely | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 17/10/2025 | 52 Rte Du Golf | 258 190 € | 102 m² | 2 531 € |
| 29/09/2025 | 13 Rte De La Croix Rouge | 130 500 € | 98 m² | 1 332 € |
| 13/08/2025 | 42 Rte De Saint Jean D Angely | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 29/07/2025 | 8 Rte De La Moure | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |
| 22/07/2025 | 12 Rte De Chez Thoreau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/06/2025 | 14b Rte De Bougrand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 06/06/2025 | 2 Rte De La Grimauderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 16 Rte De La Moure | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 08/08/2024 | 55 Rte Du Golf | 294 000 € | 119 m² | 2 471 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 25/06/2024 | 6 Rte Du Chemin Vieux | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 18/06/2024 | 21 Rte Du Golf | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |