298 200 €
T5
171 m²
FONTCOUVERTE
17100
-1%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 469 €
Prix net vendeur
286 731 €
Frais de notaire
+21 492 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 692 €
Capital à emprunter
319 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 110 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 146 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
22 572 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAINTES
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299 250 € | 1 700 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T7 SAINTES
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T7 BUSSAC SUR CHARENTE
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299 900 € | 1 704 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 SAINTES
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294 000 € | 1 699 € | 173 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rte De Chez Boret | 250 000 € | 171 m² | 1 462 € |
| 25/11/2025 | 11 Rte De Saint Jean D Angely | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 19/08/2025 | 12 Rte Du Puy Gibaud | 280 000 € | 175 m² | 1 600 € |
| 14/08/2025 | 100 Rte Du Golf | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 05/12/2024 | 52c Rte Du Golf | 144 000 € | 168 m² | 857 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 30/07/2024 | 4 All Des Ormes | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 11/12/2023 | 6 Rte Du Puy Gibaud | 403 000 € | 161 m² | 2 503 € |
| 06/12/2023 | 29 Rte De Beausseuil | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 04/07/2023 | 49 Rte Du Golf | 471 900 € | 200 m² | 2 360 € |
| 24/05/2023 | 1 All Des Violettes | 400 100 € | 170 m² | 2 354 € |