59 900 €
T6
119 m²
FONTAINES
89130
-63%
vs marché
503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
FONTAINES (89130)
Terrain
576 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 579 €
Prix net vendeur
57 321 €
Frais de notaire
+5 748 €
Émoluments
1 017 €
Droits & taxes
3 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 648 €
Capital à emprunter
65 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 757 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 30 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,22%
15 708 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FONTAINES
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59 900 € | 503 € | 119 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 69 La Charbonniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 14/12/2024 | 216 Champs De La Croix | 287 000 € | 140 m² | 2 050 € |
| 20/09/2024 | 4 Rte De Toucy | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 14/09/2023 | 106 Les Champs De La Cour | 206 050 € | 120 m² | 1 717 € |