75 000 €
T2
45 m²
FONTAINE
38600
-27%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FONTAINE (38600) • Fontaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,10%
6 072 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 579 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Buissonnees | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Romain Rolland | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 93 350 € | 53 m² | 1 761 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Yves Farge | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 03/11/2025 | 46b Av Aristide Briand | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 08/10/2025 | 9b Rue Jean Pain | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 06/10/2025 | 16 Rue Doyen Gosse | 88 600 € | 48 m² | 1 846 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Docteur Valois | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 24/09/2025 | 24 Av Du Vercors | 78 665 € | 46 m² | 1 710 € |
| 15/09/2025 | 9b Rue Jean Pain | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Docteur Valois | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/09/2025 | 45 Av Aristide Briand | 124 000 € | 62 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 9b Rue Jean Pain | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue Romain Rolland | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |