310 000 €
T4
103 m²
FONTAINE
38600
+74%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
FONTAINE (38600) • Fontaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 936 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
634 - 962 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-896 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINE
1 475-1 625€
73j
1 582-1 732€
274j
1 878-2 028€
117j
2 055-2 205€
104j
2 146-2 296€
152j
2 312-2 462€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Buissonnees | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 14/10/2025 | 51 Rue Yves Farge | 205 740 € | 104 m² | 1 978 € |
| 12/09/2025 | 16 Mail Marcel Cachin | 175 720 € | 85 m² | 2 067 € |
| 18/07/2025 | 111 Av Aristide Briand | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue De La Sure | 200 450 € | 82 m² | 2 445 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Yves Farge | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue D Alpignano | 263 000 € | 83 m² | 3 169 € |
| 10/04/2025 | 32 Av Ambroise Croizat | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Colonel Fabien | 149 800 € | 87 m² | 1 722 € |
| 26/03/2025 | 98ter Bd Joliot Curie | 251 000 € | 85 m² | 2 953 € |
| 26/02/2025 | 11 Pl Des Ecrins | 180 630 € | 103 m² | 1 754 € |
| 20/02/2025 | 25 Mail Marcel Cachin | 234 300 € | 111 m² | 2 111 € |
| 05/02/2025 | 63 Rue Des Alpes | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 21/01/2025 | 56ter Bd Joliot Curie | 166 500 € | 82 m² | 2 030 € |