135 000 €
T3
66 m²
FONTAINE
38600
+8%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FONTAINE (38600) • mairie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
8 568 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
666 - 769 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINE
1 565-1 715€
224j
1 740-1 890€
97j
1 885-2 035€
143j
2 012-2 162€
135j
2 156-2 306€
100j
2 330-2 480€
93j
2 439-2 589€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Buissonnees | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Romain Rolland | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Jean Prevost | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Leon Pinel | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 93 350 € | 53 m² | 1 761 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Romain Rolland | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Yves Farge | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue De L Obiou | 145 550 € | 74 m² | 1 967 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Garibaldi | 112 850 € | 77 m² | 1 466 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De L Argentiere | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Joseph Bertoin | 92 100 € | 67 m² | 1 375 € |
| 03/11/2025 | 46b Av Aristide Briand | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Garibaldi | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 08/10/2025 | 9b Rue Jean Pain | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 06/10/2025 | 16 Rue Doyen Gosse | 88 600 € | 48 m² | 1 846 € |