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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Appartement-Maison de 95m² avec jardin à usage privatif de 550m². - FONTAINE - Rue du Rachais Appartement 4 pièces de près de 95 m², situé au premier et dernier étage d'une maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 26 Rue Des Buissonnees | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Garibaldi | 112 850 € | 77 m² | 1 466 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De L Argentiere | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Garibaldi | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 14/10/2025 | 51 Rue Yves Farge | 205 740 € | 104 m² | 1 978 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Saint Eynard | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 12/09/2025 | 16 Mail Marcel Cachin | 175 720 € | 85 m² | 2 067 € |
| 27/08/2025 | 19 Mail Marcel Cachin | 141 500 € | 81 m² | 1 747 € |
| 18/07/2025 | 111 Av Aristide Briand | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue De La Sure | 200 450 € | 82 m² | 2 445 € |
| 07/07/2025 | 49 Bd Joliot Curie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 05/06/2025 | 1ter Rue Gabriel Peri | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 28/05/2025 | 36d Rue Yves Farge | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Yves Farge | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |