325 000 €

T6 125 m²

FONTAIN 25660

+4% vs marché

2 600 €/m²

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325 000 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

FONTAIN (25660) • Fontain

Terrain 800 m²

Construction 2013

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 109 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Dans la commune de Fontain, à 10 minutes de Saône et de Besançon, à proximité immédiate d'un groupe scolaire et des transports du Grand Besançon, je vous propose cette maison indiv...

Quartier Fontain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 995 €

Prix net vendeur 311 005 €

Frais de notaire +23 157 €

Émoluments 3 458 €

Droits & taxes 18 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 157 €

Capital à emprunter 348 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 169 €/mois	12 633 €/mois	350 196 €	36 855 €	3,20%
10 ans	3 062 €/mois	9 279 €/mois	367 440 €	54 099 €	3,25%
15 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	399 060 €	85 719 €	3,35%
20 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	434 160 €	120 819 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 577 €/mois	4 779 €/mois	473 100 €	159 759 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

16 500 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, FONTAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FONTAIN ↗ +1.3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FONTAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FONTAIN	325 000 €	2 600 €	125 m²	6	Voir
T6 SAONE	350 000 €	2 448 €	143 m²	6	Voir
T6 SAONE	295 000 €	2 543 €	116 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2025	5 Lot Aux Bourgeons	351 969 €	128 m²	2 750 €
14/05/2025	29 Rte Du Fort	290 900 €	116 m²	2 508 €
10/04/2025	5070 Che Des Pierres	243 500 €	106 m²	2 297 €
29/10/2024	5076 Grange De La Chassagne	265 000 €	150 m²	1 767 €
24/05/2024	27 Imp Prays	314 950 €	132 m²	2 386 €
01/03/2024	23 Imp Prays	308 800 €	130 m²	2 375 €
15/12/2023	42 Rue De La Combe Bourgogne	367 000 €	149 m²	2 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).