498 000 €
T5
135 m²
FONSORBES
31470
+22%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 184 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 723 600 € | 244 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 820 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONSORBES
2 437-2 587€
125j
2 589-2 739€
106j
3 024-3 174€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONSORBES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
494 000 € | 3 361 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
494 000 € | 3 361 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
489 000 € | 2 964 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
486 856 € | 3 005 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
486 856 € | 3 005 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
486 259 € | 3 039 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
481 340 € | 2 865 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
481 340 € | 2 865 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
516 000 € | 4 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
479 000 € | 2 903 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
479 000 € | 2 886 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
470 000 € | 3 287 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
470 000 € | 3 287 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 17 Imp Du Bois | 288 389 € | 147 m² | 1 962 € |
| 29/12/2025 | 13b Che De Calleou | 359 300 € | 125 m² | 2 874 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Aubisque | 367 250 € | 153 m² | 2 400 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Des Catalans | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/11/2025 | 3 Imp Des Muriers | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 06/11/2025 | 7 Lot Le Chatelain | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 146 000 € | 125 m² | 1 168 € |
| 12/09/2025 | 1568 Rte De Tarbes | 341 800 € | 135 m² | 2 532 € |
| 11/09/2025 | 270 Av De La Gare | 341 200 € | 131 m² | 2 605 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Cabernet | 306 950 € | 110 m² | 2 790 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De La Paix | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 21/08/2025 | 2b Imp Des Iris | 399 950 € | 118 m² | 3 389 € |
| 06/08/2025 | 7 Imp Des Cypres | 327 900 € | 116 m² | 2 827 € |
| 05/08/2025 | 179 Che Des Carrelasses | 303 200 € | 148 m² | 2 049 € |
| 05/08/2025 | 9b Che Marial | 306 650 € | 118 m² | 2 599 € |