399 000 €
T5
113 m²
FONSORBES
31470
+17%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FONSORBES (31470) • trepade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONSORBES
2 437-2 587€
125j
2 589-2 739€
106j
3 024-3 174€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENILLES
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T5 ST LYS
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402 689 € | 3 356 € | 120 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 3 320 € | 122 m² | 5 | Voir |
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385 500 € | 3 213 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 FONSORBES
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418 000 € | 3 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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420 000 € | 3 206 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13b Che De Calleou | 359 300 € | 125 m² | 2 874 € |
| 03/12/2025 | 4 Imp Des Catalans | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/12/2025 | 7d Che Des Moundinats | 281 200 € | 90 m² | 3 124 € |
| 25/11/2025 | 3 Imp Des Muriers | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Saint Joseph | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 06/11/2025 | 7 Lot Le Chatelain | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 23/10/2025 | 883 Rte De Bragot | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 146 000 € | 125 m² | 1 168 € |
| 06/10/2025 | 2b Rue Des Moissons | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Des Moissons | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/09/2025 | Imp Clement Ader | 270 700 € | 100 m² | 2 707 € |
| 12/09/2025 | 1568 Rte De Tarbes | 341 800 € | 135 m² | 2 532 € |
| 11/09/2025 | 270 Av De La Gare | 341 200 € | 131 m² | 2 605 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Cabernet | 306 950 € | 110 m² | 2 790 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De La Paix | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |