164 475 €
T5
110 m²
FONS
46100
-27%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 475 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONS (46100) • Fons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 083 €
Prix net vendeur
157 392 €
Frais de notaire
+12 621 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 096 €
Capital à emprunter
177 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 574 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 61 414 € | 3,45% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 81 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
14 520 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 17 Rue De La Dourmelle | 110 300 € | 106 m² | 1 041 € |
| 13/01/2025 | 474 Rte De Bellevue | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 03/10/2024 | 170 Chem De Saleilles | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 12/01/2024 | 431 Chem Du Camp Dessus | 223 000 € | 116 m² | 1 922 € |
| 12/01/2024 | 440 All Des Chardonnerets | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |