182 069 €
T4
124 m²
FONS
46100
-28%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
FONS (46100) • Fons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 840 €
Prix net vendeur
174 229 €
Frais de notaire
+13 776 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 845 €
Capital à emprunter
195 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 380 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 48 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 68 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
16 368 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 17 Rue De La Dourmelle | 110 300 € | 106 m² | 1 041 € |
| 13/01/2025 | 474 Rte De Bellevue | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 03/10/2024 | 170 Chem De Saleilles | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 12/01/2024 | 431 Chem Du Camp Dessus | 223 000 € | 116 m² | 1 922 € |