451 000 €
Bien
250 m²
FONS
46100
N/A
vs marché
1 804
€/m²
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Créer un compte gratuit451 000 €
Bien • 6 pièces • 250 m²
FONS (46100) • Fons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 476 €
Prix net vendeur
429 524 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 285 €
Capital à emprunter
482 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 485 100 € | 51 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 74 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 552 780 € | 118 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 167 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 221 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
33 000 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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