699 000 €
T8
234 m²
FONS
30730
+14%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
FONS (30730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 751 212 € | 78 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 788 280 € | 116 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 183 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 935 760 € | 263 529 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 1 020 600 € | 348 369 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
30 888 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
10 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 574 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
30 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 574 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 845 €
Cashflow négatif ⚠
-1 514 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher