193 900 €
T4
80 m²
FONS
30730
Retirée
-4%
vs marché
2 424
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
FONS (30730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 233 €
Prix net vendeur
184 667 €
Frais de notaire
+14 492 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 392 €
Capital à emprunter
208 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 24 296 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 35 288 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 55 628 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 78 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 102 848 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 102b Rue Du Prieur | 237 600 € | 95 m² | 2 501 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Haute | 167 710 € | 67 m² | 2 503 € |
| 08/08/2025 | 249 Rue De La Condamine | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 05/08/2025 | 7 Av Marechal Foch | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/06/2025 | 2 Av Antonin | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 17/05/2025 | 372 Rue Des Jasses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 148 400 € | 64 m² | 2 319 € |
| 19/12/2024 | 211 Rue De La Condamine | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 04/12/2024 | 255 Av De La Cabasse | 225 500 € | 73 m² | 3 089 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 19/02/2024 | 191 Rue De L Enclos | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Antonin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |