290 000 €
T5
188 m²
FONS
30730
Retirée
-41%
vs marché
1 543
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 188 m²
FONS (30730)
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Quand la pierre rencontre la lumière… Au coeur du village de Fons, cette maison de 155 m² dévoile tout le charme des demeures anciennes. Pierre apparente, voûtes et poutres compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 48 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 109 665 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 144 945 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,56%
24 816 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (3,0%)
744 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
8 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 068 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
24 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 068 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 679 €
Cashflow positif ✔
+44 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m