199 400 €
T4
80 m²
FONS
30730
-2%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FONS (30730)
Terrain
272 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 905 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 251 €
Capital à emprunter
214 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 24 903 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 36 255 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 57 195 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 81 015 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 975 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 102b Rue Du Prieur | 237 600 € | 95 m² | 2 501 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Haute | 167 710 € | 67 m² | 2 503 € |
| 08/08/2025 | 249 Rue De La Condamine | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 05/08/2025 | 7 Av Marechal Foch | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/06/2025 | 2 Av Antonin | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 17/05/2025 | 372 Rue Des Jasses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 148 400 € | 64 m² | 2 319 € |
| 19/12/2024 | 211 Rue De La Condamine | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 04/12/2024 | 255 Av De La Cabasse | 225 500 € | 73 m² | 3 089 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 19/02/2024 | 191 Rue De L Enclos | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Antonin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |