572 000 €

T12 451 m²

FONROQUE 24500

+31% vs marché

1 268 €/m²

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572 000 €

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Maison • 12 pièces • 451 m²

FONROQUE (24500)

Terrain 140 078 m²

DPE D 225 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 572 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 000 €

Prix net vendeur 550 000 €

Frais de notaire +39 550 €

Émoluments 5 750 €

Droits & taxes 32 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 611 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 611 550 €

Capital à emprunter 611 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 322 €/mois	22 188 €/mois	615 048 €	64 653 €	3,20%
10 ans	5 378 €/mois	16 297 €/mois	645 360 €	94 965 €	3,25%
15 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	700 920 €	150 525 €	3,35%
20 ans	3 192 €/mois	9 673 €/mois	766 080 €	215 685 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 785 €/mois	8 439 €/mois	835 500 €	285 105 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,46%

54 120 €/an

Rendement net

6,38%

après charges

Cashflow

+386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 706 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (3,0%) 1 624 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 17 640 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 510 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 54 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 510 €

Mensualité crédit - 2 653 €

Charges mensuelles - 1 470 €

Cashflow positif ✔ +386 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).