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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 41 008 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 376 800 € | 59 716 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 94 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 396 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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6 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 7 Rue Andre Chenier | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |
| 22/04/2026 | 8 Av Du General De Gaulle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 22/08/2025 | 22 Rue Ernest Dupuy | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 06/02/2025 | 1 All De L Abbe Grecourt | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue Ernest Dupuy | 149 160 € | 77 m² | 1 937 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue De La Maison D Ardoise | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |