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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 270 m²
Propriété Kennedy à FondettesPropriété Kennedy à Fondettes Aurélie Durier Immobilier vous propose cette demeure de charme aux portes de Tours cachée aux yeux de tous dans son écrin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 899 €/mois | 39 088 €/mois | 1 083 516 € | 124 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 501 €/mois | 28 791 €/mois | 1 140 120 € | 180 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 1 243 980 € | 284 517 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 1 362 960 € | 403 497 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 1 486 200 € | 526 737 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |