269 900 €
T4
86 m²
FONDETTES
37230
+1%
vs marché
3 138
€/m²
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Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Niveaux
2
Terrain
190 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
FONDETTES CENTRE - Maison avec belle pièce de vie -toit cathédrale - jardin. à Fondettes, à proximité du centre ville venez découvrir cette maison mitoyenne offrant de beaux volume...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 060 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 260 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUYNES
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269 787 € | 2 840 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LUYNES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FONDETTES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FONDETTES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à FONDETTES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à FONDETTES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FONDETTES |
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269 360 € | 3 132 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à FONDETTES |
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273 580 € | 2 910 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à LUYNES |
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273 800 € | 3 221 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à FONDETTES |
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T4 LUYNES
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265 400 € | 2 794 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LUYNES |
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LUYNES |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 1 Che Des Assis | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 24/06/2026 | 29 Rue Haute Bruzette | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 22/06/2026 | 9 Rue Louis Pasteur | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Antoine De Saint Exupery | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 16/06/2026 | 28 Rue Antoine De Saint Exupery | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 28/05/2026 | 3 Che Du Carroi Meunier | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Jean Inglessi | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 21/05/2026 | 19 Rue Jehan Fouquet | 346 610 € | 101 m² | 3 432 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Claude Debussy | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 12/05/2026 | 56 Rue De La Bruzette | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 23/04/2026 | 3 Rue Auguste Renoir | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Louis Pasteur | 351 570 € | 97 m² | 3 624 € |
| 09/03/2026 | 39b Rue Des Chevalleries | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |
| 06/03/2026 | 1 Rue Maurice Ravel | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue De La Republique | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |