470 000 €
T6
195 m²
FONDETTES
37230
-18%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
FONDETTES (37230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 505 680 € | 53 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 530 640 € | 78 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 123 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 177 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 234 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 720 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-1 167 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 421-2 571€
430j
2 592-2 742€
313j
2 716-2 866€
140j
2 974-3 124€
130j
3 191-3 341€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LUYNES
|
469 000 € | 2 299 € | 204 m² | 9 | Voir |
|
T6 PERNAY
|
471 500 € | 2 508 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
467 000 € | 2 458 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
459 000 € | 2 049 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
459 000 € | 2 049 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
459 000 € | 2 049 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
455 000 € | 2 420 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
455 000 € | 2 420 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
455 000 € | 2 420 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
442 260 € | 2 391 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
442 260 € | 2 391 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
499 000 € | 2 626 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
500 000 € | 2 660 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue De Chateau Gaillard | 460 100 € | 172 m² | 2 675 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 14/02/2025 | 24b Rue De La Republique | 474 750 € | 182 m² | 2 609 € |