641 830 €
Bien
174 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 830 €
Local commercial • 174 m²
FONDETTES (37230) • Est
Copropriété
46 lots
Jardin
Garage
Bureaux neufs aux portes de Tours504 600€ HT (TVA récupérable) - Architecture contemporaine remarquable - Plateau modulable Idéalement situé en première couronne de Tours, ce bâtim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 563 €
Prix net vendeur
611 267 €
Frais de notaire
+43 751 €
Émoluments
6 337 €
Droits & taxes
36 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 581 €
Capital à emprunter
685 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 209 €/mois | 24 876 €/mois | 689 556 € | 72 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 029 €/mois | 18 270 €/mois | 723 480 € | 106 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 785 880 € | 168 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 858 720 € | 241 698 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 936 600 € | 319 578 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |