680 000 €

T10 360 m²

FONDETTES 37230

-39% vs marché

1 889 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

680 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 360 m²

FONDETTES (37230)

Terrain 2 540 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 701 €/mois	26 367 €/mois	730 884 €	76 881 €	3,20%
10 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	766 920 €	112 917 €	3,25%
15 ans	4 627 €/mois	14 021 €/mois	832 860 €	178 857 €	3,35%
20 ans	3 793 €/mois	11 494 €/mois	910 320 €	256 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 309 €/mois	10 027 €/mois	992 700 €	338 697 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,08%

34 560 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 880 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 419 €/an

GLI (3,0%) 1 037 €/an

Vacance locative 2 879 €/an

Total charges 11 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 880 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 34 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 880 €

Mensualité crédit - 3 154 €

Charges mensuelles - 990 €

Cashflow négatif ⚠ -1 265 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 10p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).