167 000 €

T2 51 m²

FONDETTES 37230

+9% vs marché

3 275 €/m²

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167 000 €

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Maison • 2 pièces • 51 m²

FONDETTES (37230) • Tiers Restant

Terrain 765 m²

DPE E

Quartier Tiers Restant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	180 768 €	19 008 €	3,20%
10 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	189 720 €	27 960 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 145 €/mois	3 470 €/mois	206 100 €	44 340 €	3,35%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	63 360 €	3,50%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	83 940 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

4 896 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 408 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 343 €/an

GLI (3,0%) 147 €/an

Vacance locative 408 €/an

Total charges 1 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 408 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 4 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 408 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow négatif ⚠ -518 €

Ratio couverture 190%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 2p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, FONDETTES ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, FONDETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 PERNAY	178 000 €	3 017 €	59 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	6 Rue De La Republique	305 000 €	50 m²	6 100 €
02/12/2025	10 Rue Vicariat	180 000 €	68 m²	2 647 €
20/11/2025	50 Rue De Gannay	400 000 €	65 m²	6 154 €
14/11/2025	8 Rue De La Grosse Pierre	515 000 €	65 m²	7 923 €
23/09/2025	236 La Grande Cour	185 000 €	50 m²	3 700 €
28/07/2025	10 Rue De La Bruzette	200 000 €	70 m²	2 857 €
23/07/2025	6 Rue De La Maison D Ardoise	161 677 €	58 m²	2 788 €
06/06/2025	696 Beaujardin	110 000 €	36 m²	3 056 €
30/04/2025	22b Rue Des Cossons	195 000 €	67 m²	2 910 €
25/04/2025	4 All De La Chevalette	520 000 €	70 m²	7 429 €
27/03/2025	6 Rue De La Barre	130 000 €	49 m²	2 653 €
23/12/2024	6 Rue De La Maison D Ardoise	146 865 €	54 m²	2 720 €
19/12/2024	39 Av Du General De Gaulle	205 000 €	66 m²	3 106 €
12/12/2024	6 Rue De La Maison D Ardoise	127 190 €	47 m²	2 706 €
10/12/2024	16 Rue De La Limougere	100 000 €	44 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).