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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 169 m²
À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier calme et recherché de Fondettes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette belle maison familiale de 169 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 515 172 € | 58 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 85 855 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 135 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 648 000 € | 191 815 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 706 500 € | 250 315 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LUYNES
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469 000 € | 2 299 € | 204 m² | 9 | Voir |
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T8 LUYNES
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467 000 € | 2 458 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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499 900 € | 2 958 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T8 LUYNES
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440 154 € | 2 589 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LUYNES
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440 154 € | 2 589 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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420 000 € | 2 188 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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420 000 € | 2 188 € | 192 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |