855 500 €
Bien
430 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
1 990
€/m²
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Bien • 9 pièces • 430 m²
FONDETTES (37230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 738 €
Prix net vendeur
814 762 €
Frais de notaire
+57 708 €
Émoluments
8 288 €
Droits & taxes
48 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 208 €
Capital à emprunter
913 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 934 €/mois | 33 133 €/mois | 918 456 € | 96 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 963 720 € | 141 833 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 1 046 700 € | 224 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 1 139 040 € | 317 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 1 241 100 € | 419 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
56 760 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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