469 787 €
Bien
95 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
4 945
€/m²
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Bien • 4 pièces • 95 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 787 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 371 €
Prix net vendeur
447 416 €
Frais de notaire
+32 513 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 300 €
Capital à emprunter
502 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 505 176 € | 53 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 78 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 575 820 € | 123 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 626 400 € | 174 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 230 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
12 540 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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