1 775 000 €
T10
620 m²
FONDETTES
37230
-7%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 775 000 €
Maison • 10 pièces • 620 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Construction
1850
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
75 kWh/m²
GES
C
8 kg CO₂
PROPRIETE NORD DE TOURS PARC sur 2 Hectares PISCINE GARAGE Cette belle et harmonieuse propriété se situe à 3 mn du village le plus proche au Nord de Tours, à 15 mn de l’hyper centr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 269 €
Prix net vendeur
1 706 731 €
Frais de notaire
+118 887 €
Émoluments
16 840 €
Droits & taxes
100 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 893 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 893 887 €
Capital à emprunter
1 893 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 916 €/mois | 69 442 €/mois | 1 924 944 € | 220 446 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 879 €/mois | 51 148 €/mois | 2 025 480 € | 320 982 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 277 €/mois | 37 203 €/mois | 2 209 860 € | 505 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 088 €/mois | 30 570 €/mois | 2 421 120 € | 716 622 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 2 640 300 € | 935 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
59 520 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-4 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 960 €/an
Charges copro. NR
3 720 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 166 €/an
GLI (3,0%)
1 786 €/an
Vacance locative
4 958 €/an
Total charges
20 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 960 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
59 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 960 €
Mensualité crédit
- 8 235 €
Charges mensuelles
- 1 675 €
Cashflow négatif ⚠
-4 950 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher