1 835 000 €

T10 620 m²

FONDETTES 37230

-4% vs marché

2 960 €/m²

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1 835 000 €

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Maison • 10 pièces • 620 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée

DPE C 75 kWh/m²

GES C 8 kg CO₂

PROPRIETE NORD de TOURS PARC sur 2 Hectares PISCINE GARAGE Cette belle et harmonieuse propriété se situe à 3mn du village le plus proche au Nord de Tours, à 15mn de l’hyper centre ...

Quartier Fondettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 835 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 577 €

Prix net vendeur 1 764 423 €

Frais de notaire +122 843 €

Émoluments 17 393 €

Droits & taxes 104 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 957 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 957 843 €

Capital à emprunter 1 957 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 442 €/mois	71 036 €/mois	1 969 128 €	207 070 €	3,20%
10 ans	17 219 €/mois	52 179 €/mois	2 066 280 €	304 222 €	3,25%
15 ans	12 467 €/mois	37 779 €/mois	2 244 060 €	482 002 €	3,35%
20 ans	10 174 €/mois	30 830 €/mois	2 441 760 €	679 702 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 869 €/mois	26 876 €/mois	2 660 700 €	898 642 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

81 840 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-6 780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

5% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).