545 600 €
Bien
165 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
3 307
€/m²
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Bien • 6 pièces • 165 m²
FONDETTES (37230)
Terrasse
Jardin
Rare opportunité au coeur du centre-ville, magnifique terrain constructible situé dans un secteur recherché. Emplacement premium, proche de toutes commodités, idéal pour un projet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 981 €
Prix net vendeur
519 619 €
Frais de notaire
+37 465 €
Émoluments
5 458 €
Droits & taxes
30 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 065 €
Capital à emprunter
583 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 586 404 € | 61 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 615 360 € | 90 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 668 340 € | 143 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 727 200 € | 202 442 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 792 300 € | 267 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
21 780 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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