885 800 €
Bien
211 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
4 198
€/m²
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Créer un compte gratuit885 800 €
Bien • 10 pièces • 211 m²
FONDETTES (37230)
Construction
2002
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
174 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
INITIAL IMMOBILIER vous propose cette propriété au calme avec une vue privilégiée sur la vallée de la Loire. Cette Villa de 2002 (construction BARRACO) située à proximité du bourg ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 181 €
Prix net vendeur
843 619 €
Frais de notaire
+59 688 €
Émoluments
8 565 €
Droits & taxes
49 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 488 €
Capital à emprunter
945 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 321 €/mois | 34 306 €/mois | 950 964 € | 100 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 997 800 € | 146 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 1 083 780 € | 232 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 1 179 120 € | 328 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 284 900 € | 433 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
27 852 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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