1 820 000 €

T13 620 m²

FONDETTES 37230

-5% vs marché

2 935 €/m²

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1 820 000 €

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Maison • 13 pièces • 620 m²

FONDETTES (37230)

Terrain 20 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 820 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 000 €

Prix net vendeur 1 750 000 €

Frais de notaire +121 855 €

Émoluments 17 255 €

Droits & taxes 103 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 941 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 941 855 €

Capital à emprunter 1 941 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 250 €/mois	70 455 €/mois	1 953 000 €	205 331 €	3,20%
10 ans	17 078 €/mois	51 752 €/mois	2 049 360 €	301 691 €	3,25%
15 ans	12 365 €/mois	37 470 €/mois	2 225 700 €	478 031 €	3,35%
20 ans	10 091 €/mois	30 579 €/mois	2 421 840 €	674 171 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 796 €/mois	26 655 €/mois	2 638 800 €	891 131 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

81 840 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-6 686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).