239 950 €
T4
105 m²
FONDETTES
37230
-27%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
SANS TRAVAUX
FONDETTES (37230) • Fondettes
Construction
1806
Copropriété
4 lots
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
314 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 426 €
Prix net vendeur
228 524 €
Frais de notaire
+17 499 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 449 €
Capital à emprunter
257 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 316 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 096 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0TLq Actuel
|
239 950 € | - |
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#aL3nJ
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244 950 € | +2,1% |
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#aL6OH
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244 950 € | +2,1% |
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#b0Qsb
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244 950 € | +2,1% |
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#aQwRQ
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244 950 € | +2,1% |
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#bomVc
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244 950 € | +2,1% |
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#aQOBl
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244 950 € | +2,1% |