311 836 €
T6
135 m²
FONDETTES
37230
Retirée
-28%
vs marché
2 310
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 135 m²
FONDETTES (37230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 849 €
Prix net vendeur
296 987 €
Frais de notaire
+22 196 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 032 €
Capital à emprunter
334 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 35 288 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 932 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 82 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 116 012 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 820 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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