342 870 €

T4 75 m²

FONDETTES 37230

+46% vs marché

4 572 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

342 870 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 75 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Terrain 1 098 m²

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

En exclusivité, Jérôme LENORMAND (O6 O9 34 49 1O), , vous propose cette agréable maison de plain-pied sans mitoyenneté à proximité immédiate du centre bourg, des halles, bus, école...

Quartier Fondettes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 342 870 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 327 €

Prix net vendeur 326 543 €

Frais de notaire +24 223 €

Émoluments 3 607 €

Droits & taxes 19 266 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 093 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 093 €

Capital à emprunter 367 093 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 388 €/mois	13 297 €/mois	368 592 €	38 209 €	3,15%
10 ans	3 221 €/mois	9 761 €/mois	386 520 €	56 137 €	3,20%
15 ans	2 330 €/mois	7 061 €/mois	419 400 €	89 017 €	3,30%
20 ans	1 908 €/mois	5 782 €/mois	457 920 €	127 537 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 663 €/mois	5 039 €/mois	498 900 €	168 517 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,89%

9 900 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 4p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 FONDETTES	345 000 €	4 059 €	85 m²	4	Voir
T4 FONDETTES	345 000 €	4 059 €	85 m²	4	Voir
T5 FONDETTES	349 000 €	4 011 €	87 m²	5	Voir
T5 FONDETTES	349 000 €	4 011 €	87 m²	5	Voir
T4 FONDETTES	350 000 €	4 118 €	85 m²	4	Voir
T4 FONDETTES	350 000 €	4 118 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	967 Gannay	65 000 €	74 m²	878 €
29/12/2025	3b Rue Des Pivottieres	235 000 €	85 m²	2 765 €
23/12/2025	624 Le Petit Martigny	272 000 €	75 m²	3 627 €
19/12/2025	47 Rue Eugene Gouin	580 000 €	72 m²	8 056 €
02/12/2025	10 Rue Vicariat	180 000 €	68 m²	2 647 €
20/11/2025	50 Rue De Gannay	400 000 €	65 m²	6 154 €
18/11/2025	6 Rue Auguste Renoir	277 000 €	82 m²	3 378 €
14/11/2025	8 Rue De La Grosse Pierre	515 000 €	65 m²	7 923 €
24/10/2025	30 Rue Antoine De St Exupery	290 000 €	88 m²	3 295 €
24/09/2025	44 Rue Des Charpenteries	539 300 €	83 m²	6 498 €
30/07/2025	5 Av Du Moulin A Vent	302 500 €	92 m²	3 288 €
28/07/2025	10 Rue De La Bruzette	200 000 €	70 m²	2 857 €
23/07/2025	6 Rue De La Maison D Ardoise	161 677 €	58 m²	2 788 €
17/07/2025	14 Rue Du Grand Aireau	247 900 €	77 m²	3 219 €
16/07/2025	6 Rue De La Maison D Ardoise	203 274 €	76 m²	2 675 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).