429 800 €
T6
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
0
€/m²
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Créer un compte gratuit429 800 €
Maison • 6 pièces
FONDETTES (37230) • Fondettes
Niveaux
2
Terrain
870 m²
Construction
1999
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 467 €
Prix net vendeur
409 333 €
Frais de notaire
+29 901 €
Émoluments
4 401 €
Droits & taxes
24 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 701 €
Capital à emprunter
459 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 48 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 71 430 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 526 860 € | 113 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 210 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,03%
après charges
Cashflow
-2 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 714-2 864€
127j
2 848-2 998€
158j
3 161-3 311€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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