855 500 €

T9 430 m²

FONDETTES 37230

-35% vs marché

1 990 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

855 500 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 430 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Terrain 50 000 m²

Terrasse Cheminée

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Longère de 9 pièces principalesA 5mn de FONDETTES, 10mn de LUYNES, 15mn de TOURS Une restauration récente et authentique, sublime le caractère de cette spacieuse longère fin XVIIe ...

Quartier Fondettes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 855 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 904 €

Prix net vendeur 822 596 €

Frais de notaire +58 246 €

Émoluments 8 363 €

Droits & taxes 48 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 913 746 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 913 746 €

Capital à emprunter 913 746 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 941 €/mois	33 155 €/mois	919 044 €	96 673 €	3,20%
10 ans	8 036 €/mois	24 352 €/mois	964 320 €	141 949 €	3,25%
15 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	1 047 420 €	225 049 €	3,35%
20 ans	4 748 €/mois	14 388 €/mois	1 139 520 €	317 149 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 139 €/mois	12 542 €/mois	1 241 700 €	419 329 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,63%

56 760 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-2 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 9p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 LUYNES	840 000 €	1 944 €	432 m²	10	Voir
T9 FONDETTES	840 000 €	1 944 €	432 m²	9	Voir
T9 FONDETTES	840 000 €	1 867 €	450 m²	9	Voir
T9 FONDETTES	840 000 €	1 867 €	450 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).