68 400 €
Terrain
540 m²
FONDETTES
37230
-50%
vs marché
127
€/m²
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Terrain • 540 m²
URGENT
FONDETTES (37230) • Fondettes
Terrain
540 m²
Calme
Jardin
Terrain à vendre Fondettes 37230. Seulement dans votre agence. *Exclusivité*. 3,5 kilomètres des halles de Tours. Piste cyclable sur place. Terrain 540 m² aux portes de Saint-Cyr-S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 257 €
Prix net vendeur
65 143 €
Frais de notaire
+6 294 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 694 €
Capital à emprunter
74 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 78 840 € | 11 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 85 680 € | 18 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 93 120 € | 25 896 € | 3,45% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 34 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
104,21%
71 280 €/an
Rendement net
66,66%
après charges
Cashflow
+3 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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