46 200 €
T1
45 m²
FOMPERRON
79340
-3%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 200 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
FOMPERRON (79340)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 200 €
Prix net vendeur
44 000 €
Frais de notaire
+4 793 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 993 €
Capital à emprunter
50 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 51 324 € | 5 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 53 760 € | 7 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 23 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
5 940 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOMPERRON
|
49 500 € | 900 € | 55 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Imp Des Fleurs | 55 000 € | 65 m² | 846 € |