199 000 €

T3 68 m²

FOLLIGNY 50320

+124% vs marché

2 926 €/m²

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199 000 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

SANS TRAVAUX

FOLLIGNY (50320)

Terrain 490 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE B 88 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ , À seulement 10 minutes de Granville (50400)Vous recherchez une maison récente, économique et sans travaux Ne cherchez plus !Découvrez en exclusivité cette agréable ma...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

8 976 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 3p, FOLLIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FOLLIGNY ↘ -23.9% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FOLLIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	6065 Le Bourg - La Besliere	50 000 €	83 m²	602 €
03/12/2025	5001 Le Repas Folligny	188 000 €	73 m²	2 575 €
13/10/2025	5194 Village Venisse Folligny	72 000 €	52 m²	1 385 €
08/08/2025	8 Rue Des Ecoles Folligny	140 000 €	66 m²	2 121 €
01/08/2025	1218 Rte Du Calvaire	303 045 €	57 m²	5 317 €
07/06/2025	5050a La Gare Folligny	96 000 €	59 m²	1 627 €
01/04/2025	5025 Le Repas Folligny	91 000 €	86 m²	1 058 €
17/12/2024	9 Rue Beausoleil Folligny	124 000 €	59 m²	2 102 €
28/10/2024	5005 Le Repas Folligny	100 000 €	80 m²	1 250 €
13/07/2024	7058 Village La Lironniere Mesn	210 000 €	64 m²	3 281 €
16/04/2024	3 Rue Des Ecoles Folligny	40 000 €	80 m²	500 €
31/01/2024	10 Le Repas Folligny	230 000 €	88 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).