289 000 €

T7 150 m²

FOIX 09000

+40% vs marché

1 927 €/m²

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289 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

FOIX (09000) • Sud

Niveaux 2

Terrain 1 960 m²

Construction 1962

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D 227 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Vente Maison traditionnelle 7 piècesiad France - Delphine Jonet vous propose: FOIX - MAISON - T7 150M² - LUMINEUX et ENTIEREMENT RÉNOVÉ À Foix, cette maison traditionnelle de 1962 ...

Quartier Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 709 €/mois	11 239 €/mois	311 556 €	32 742 €	3,20%
10 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	327 000 €	48 186 €	3,25%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	76 326 €	3,35%
20 ans	1 610 €/mois	4 879 €/mois	386 400 €	107 586 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	142 086 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,85%

19 800 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-679 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

114% plus cher

* Maison 7p, FOIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FOIX ↘ -1.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, FOIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 FOIX	289 000 €	1 927 €	150 m²	7	Voir
T7 ST PAUL DE JARRAT	296 100 €	1 828 €	162 m²	7	Voir
T8 ST PIERRE DE RIVIERE	312 000 €	1 950 €	160 m²	8	Voir
T7 GANAC	255 000 €	1 700 €	150 m²	7	Voir
T8 FOIX	253 000 €	1 421 €	178 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	31 Av De L Europe	225 000 €	124 m²	1 815 €
19/11/2025	31 Che Vieux	254 267 €	125 m²	2 034 €
18/11/2025	13 Tra De La Bousigue	240 000 €	130 m²	1 846 €
23/09/2025	10 Av Du Stade	140 000 €	134 m²	1 045 €
23/09/2025	23 Rue Du Soleil Levant	240 000 €	138 m²	1 739 €
03/09/2025	9005 Sibian	215 000 €	137 m²	1 569 €
21/08/2025	17 Che Du Capitany	180 000 €	122 m²	1 475 €
19/05/2025	5 Rue Rene Cassin	190 000 €	160 m²	1 188 €
30/04/2025	21 Rue De L Espinet	219 000 €	130 m²	1 685 €
16/12/2024	3 Rue De Lauquie	110 000 €	170 m²	647 €
21/11/2024	25 Rue Du Soleil Levant	222 100 €	175 m²	1 269 €
15/11/2024	9034 Cap De La Ville	430 000 €	136 m²	3 162 €
07/11/2024	8 Rue Des Oustalous	351 764 €	156 m²	2 255 €
05/11/2024	16b Rue Pasteur	18 000 €	147 m²	122 €
11/09/2024	19b Rue De La Couate	240 000 €	150 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).