199 000 €
T5
112 m²
FOIX
09000
-6%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
FOIX (09000)
Terrain
629 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 784 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOIX ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOIX
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRES SUR ARGET
|
199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOIX
|
198 000 € | 1 571 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOIX
|
198 000 € | 1 571 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOIX
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T8 GANAC
|
191 500 € | 1 695 € | 113 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOIX
|
213 500 € | 1 694 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOIX
|
213 500 € | 1 694 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST PAUL DE JARRAT
|
184 500 € | 1 377 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1b Rue Clair Matin | 77 500 € | 97 m² | 799 € |
| 12/12/2025 | 45 Av De Cadirac | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 26/11/2025 | 31 Av De L Europe | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 19/11/2025 | 31 Che Vieux | 254 267 € | 125 m² | 2 034 € |
| 18/11/2025 | 13 Tra De La Bousigue | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 13/10/2025 | 13a Rue Des Bruilhols | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 13/10/2025 | 35 Av De Roquefixade | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 23/09/2025 | 10 Av Du Stade | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Des Oustalous | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 09/09/2025 | 58 Av De Cos | 224 050 € | 97 m² | 2 310 € |
| 29/08/2025 | 60 Che De La Graousse | 202 000 € | 109 m² | 1 853 € |
| 29/08/2025 | 16b Av De L Europe | 207 500 € | 112 m² | 1 853 € |
| 27/08/2025 | 19 Rue Emile Zola | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 21/08/2025 | 17 Che Du Capitany | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |