350 500 €
T5
114 m²
FOIX
09000
+63%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
FOIX (09000) • Centre Ancien
Terrain
540 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 093 €
Prix net vendeur
335 407 €
Frais de notaire
+24 831 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 331 €
Capital à emprunter
375 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 377 496 € | 39 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 58 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 92 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 172 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
15 048 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOIX
1 348-1 498€
71j
1 535-1 685€
88j
1 676-1 826€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1b Rue Clair Matin | 77 500 € | 97 m² | 799 € |
| 26/11/2025 | 31 Av De L Europe | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 19/11/2025 | 31 Che Vieux | 254 267 € | 125 m² | 2 034 € |
| 18/11/2025 | 13 Tra De La Bousigue | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 13/10/2025 | 13a Rue Des Bruilhols | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 13/10/2025 | 35 Av De Roquefixade | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 23/09/2025 | 10 Av Du Stade | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 09/09/2025 | 58 Av De Cos | 224 050 € | 97 m² | 2 310 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Des Oustalous | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 29/08/2025 | 60 Che De La Graousse | 202 000 € | 109 m² | 1 853 € |
| 29/08/2025 | 16b Av De L Europe | 207 500 € | 112 m² | 1 853 € |
| 27/08/2025 | 19 Rue Emile Zola | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 21/08/2025 | 17 Che Du Capitany | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 21/08/2025 | 8 Rue Claire Lacombe | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |